Echtscheiding en hypotheekrente
Bij een echtscheiding betaalt de achterblijvende partner vaak alle hypotheekrente. Mag de achterblijvende partner dan ook alle rente aftrekken?
Aftrekken van rente
Nee, u mag niet zomaar alle hypotheekrente aftrekken. Daarvoor moet u eerst vaststellen of de achterblijver daar wel recht op heeft. En die regels zijn lastig.
Vorig jaar verscheen er bijvoorbeeld een uitspraak van gerechtshof Amsterdam over de hypotheekrente. In die situatie was er een echtpaar wat uit elkaar ging. De man bleef achter in de woning en betaalde alle hypotheekrente.
Eigendom
De man was eigenaar van 50% van de woning. Het enkele feit dat zijn ex-partner uit de woning vertrekt, verandert dit niet. Hij is nog steeds voor slechts 50% eigenaar.
Doordat hij maar voor 50% eigenaar van de woning is, mag hij maar 50% van de hypotheekrente aftrekken. Die andere 50% van de rente die hij betaalt zijn wel kosten, maar zien op het deel (50%) van zijn ex-vrouw.
Vervelend detail: de vertrokken partner kan ook niets met de rente. Doordat zij de rente niet zelf betaald heeft, “drukken” de kosten niet op haar. En dat is één van de eisen voor het aftrekken van de rente.
Wanneer is de rente wel 100% aftrekbaar?
De rente is 100% aftrekbaar als de achterblijver, ondanks dat de woning juridisch gezien slechts voor 50% op zijn naam staat, economisch gezien wel 100% eigenaar is.
Dit kunt u realiseren door hierover in het echtscheidingsconvenant afspraken te maken. Dus door op te schrijven dat de achterblijver alle kosten betaalt voor de woning. En dat daarnaast ook alle waardeveranderingen van de woning de achterblijver voor 100% aangaan.
NB Uit de uitspraak van gerechtshof Amsterdam blijkt niet dat meneer het economisch eigendom heeft gekregen van de hele eigen woning (100%).
Verder is het belangrijk dat, wanneer meneer het hele economisch eigendom (100%) heeft, het deel van de lening van zijn ex-vrouw ook kwalificeert als een eigenwoningschuld. Anders is het alsnog niet aftrekbaar.
Wat betekent dit voor u?
Voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente moet u drie dingen vaststellen:
- Is er sprake van een eigen woning?
- Is er sprake van een eigenwoningschuld?
- Op wie drukt de rente?
Waarbij u bij 50% eigendom ook maar 50% rente kunt aftrekken. Ook al heeft u 100% rente betaald. Dit is alleen anders wanneer u de volledige economisch eigendom van de woning (100%) heeft.
Advies
Laat u bij een echtscheiding goed adviseren over de juridische en fiscale gevolgen. Zo komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan. Administratiekantoor Neve helpt u graag.
